Hvordan iverksette tiltak mot medleietaker av eiendommen din

Medleietakere av fast eiendom har rettigheter og plikter som lett kan komme i konflikt - spesielt hvis du arvet eiendom som medleietaker med noen du ikke stoler på eller kjenner godt. Hvordan du iverksetter tiltak mot sameieren av eiendommen din, avhenger av hva de gjør og hvordan du føler for eiendommen. Siden hver medleietaker har rett til å eie og nyte hele eiendommen, kan du kjempe for å hevde den retten, eller du kan ta rettslige tiltak for å få eiendommen delt opp og solgt. [1]

Bekjempelse av negativ besittelse

Bekjempelse av negativ besittelse
Rådfør deg med en advokat. Situasjoner som involverer eiendomsrett og eierskap kan være utrolig kompliserte, og en advokat vil kunne gi deg råd om alle alternativene du har og hjelpe deg med å beskytte dine rettigheter til eiendommen. [2] [3]
  • Hvis medleietageren prøver å fjerne deg, er det viktig at du fullfører de riktige handlingene raskt hvis du vil bevare rettighetene dine, og en erfaren advokat vil forstå vilkårene som må være oppfylt for at leietakeren skal lykkes med å fjerne deg.
  • Hvis du ikke kjenner noen som kan anbefale en god eiendomsadvokat, kan du begynne på statens eller lokale advokatforeningens nettsted. Det vil vanligvis være en søkbar katalog du kan bruke.
  • Ved å søke i denne katalogen kan du raskt finne eiendomsadvokater som har lisenser til å praktisere i ditt område.
  • Forsøk å intervjue minst tre advokater slik at du har noen alternativer og kan velge den som passer best for deg, med hensyn til erfaring, kompetanse og kostnader.
  • Når du vurderer advokatsalær, må du huske hva du vil miste hvis medleieren klarer å fjerne deg fra eiendommen.
Bekjempelse av negativ besittelse
Send et kravbrev. Hvis medleietageren prøver å utelukke deg fra eiendommen, kan du sende et nøye formulert forespørsel om at du har til hensikt å hevde eiendomsretten din og ikke samtykker i taktikken deres. [4]
  • Husk at et kravbrev ikke nødvendigvis vil starte på nytt begrensningsloven, siden det ikke gjør noe for å bryte den eksklusive kontrollen som leietaker har over eiendommen.
  • Det er imidlertid mulig at medleieren antok at du ikke hadde noen interesse i eiendommen. Hvis du sender et brev minst mulig, kan du vite at du er klar over eierrettighetene dine og har til hensikt å bevare dem.
  • Bruk ett avsnitt i brevet ditt som beskriver eller oppsummerer tvisten du har med medleieren, eller din stilling til beslutninger de har tatt eller handlinger de har tatt.
  • Hvis for eksempel leietakeren leier ut deler av eiendommen mot dine ønsker, som forhindrer deg i å bruke den delen av eiendommen, kan du beskrive situasjonen.
  • La deretter medleieren vite hva du vil gjøre for å løse tvisten. I det forrige eksemplet, kanskje du ønsker å få en del av husleieinntektene, eller du kan ønske deg forsikring om at når denne leiekontrakten utløper, ikke vil den bli fornyet og eiendommen ikke blir leid ut igjen.
  • Gi medleieren en fast frist til å svare på brevet ditt. Spesielt hvis det er noen du ikke kjenner så godt, kan situasjonen være en misforståelse som dere to kan løse før det eskalerer til noe langt dyrere og tidkrevende.
  • Signer brevet ditt og lag en kopi for postene dine, og send det deretter med bekreftet post med returnert kvittering forespurt, så du får vite når medleieren har mottatt det.
Bekjempelse av negativ besittelse
Betal eiendomsskatt. I noen stater må en leietaker betale alle eiendomsskattene hvis de har tenkt å fjerne den andre medleieren. Du kan beseire et forsøk på negativ besittelse ved å slå dem i slag og betale eiendomsskatten selv. [5]
  • Eiendomsskatter er et spørsmål om offentlig registrering. Du kan ringe fylkeskontor eller skattemester for fylket der eiendommen ligger for å finne ut hva eiendomsskatt skylder.
  • Generelt vil en medleietaker ikke være i stand til å hevde et krav om ugunstig besittelse hvis du kan bevise at du betaler eiendomsskatt eller gjør andre forbedringer av eiendommen i henhold til dine eierinteresser.
  • Selv i stater som ikke spesifikt krever at en leietaker skal betale all eiendomsskatt hvis de har tenkt å fjerne deg, betyr å betale eiendomsskatt at leietaker ikke har eksklusiv besittelse og kontroll over eiendommen som er nødvendig for å kreve fullstendig eierskap gjennom ugunstig besittelse.
Bekjempelse av negativ besittelse
Forstyrre medleietakers eksklusive besittelse. Å fremsette krav om ugunstig besittelse krever uavbrutt eksklusiv besittelse av eiendommen i en årrekke. Medleietakeren kan bytte låser eller sette opp barrierer for å holde deg utenfor, men hvis du gjenvinner besittelse av eiendommen, kan du tilbakestille klokken når det gjelder hvor lang tid medleieren har hatt eksklusiv besittelse av eiendommen. [6] [7]
  • Hvis for eksempel leietakeren har satt opp en port med en lås for å holde deg utenfor eiendommen, kan det hende du kan ringe politiet og få låsen ødelagt slik at du kan komme inn.
  • Husk at hvis du ringer politiet, vil du vanligvis måtte bevise at du har en eierandel i eiendommen før de vil gjøre noe for deg.
  • Generelt er den eneste måten du kan bekjempe medleietakers ugunstige besittelse av eiendommen din, å gjøre noe som bryter kjeden av eksklusivitet. Selv om slike handlinger ikke nødvendigvis vil løse alle dine problemer med leietaker, lar de deg imidlertid beholde eierrettighetene dine før du går videre til neste trinn.
Bekjempelse av negativ besittelse
Søksmål. Hvis medleietaker fortsetter å nekte å tillate deg å eie eiendommen, eller fortsetter med å forsøke å fjerne deg, snakk med advokaten din om muligheten for å inngi søksmål for å hevde dine rettigheter til eiendommen. [8] [9]
  • Disse rettssakene har vanligvis form av en handling for å stille tittelen, der en dommer bekrefter eierrettighetene til deg og medleieren, og pålegger medleieren å slutte å ekskludere deg fra eiendommen.
  • Siden medleieren også har eierrettigheter i eiendommen, kan du ikke søke søksmål for å få dem kastet ut eller fjernet fra eiendommen. Hvis oppførselen deres fortsetter i strid med en rettskjennelse, kan du imidlertid gjøre ytterligere tiltak for å tvinge salget av eiendommen.

Partisjonere eiendommen

Partisjonere eiendommen
Kontakt medleieren. Det kan hende at medleieren også er interessert i å dele opp eiendommen, men det vil du aldri vite med mindre du snakker med dem om det. Før du fremlegger et søksmål som ber retten dele opp eiendommen, må du snakke med medeieren for å finne ut deres stilling til saken. [10] [11]
  • Generelt sett er eiendomspartisjoner enten frivillige eller obligatoriske. Frivillige partisjoner må vanligvis gå gjennom domstolene, men den prosessen vil være mye enklere og raskere.
  • Obligatoriske skillevegger kan derimot innebære en lang og kostbar domstolskamp som ender i tvangssalg av eiendommen.
  • Spesielt hvis du vil ha en partisjon i natur, som lar hver medleietaker beholde en del av eiendommen i stedet for å få solgt eiendommen og inntektene blir delt, vil du sannsynligvis oppnå dette resultatet med en frivillig partisjon.
  • Send et skriftlig brev til leietaker og fortell dem at du vil dele opp eiendommen og foretrekker en frivillig partisjon. Du kan minne dem om at du har rett til å dele opp eiendommen, og en frivillig partisjon ville spart begge dere mye tid, krefter og penger sammenlignet med en obligatorisk partisjon.
  • Hvis du ikke har veldig gode forhold med medleieren, kan du foreslå at dere to bruker mekling for å finne et kompromiss. Det er mange samfunnsformidlingsprogrammer som kan lette oppgjørsforhandlingene for relativt lav avgift.
Partisjonere eiendommen
Vurder å ansette en advokat. En erfaren eiendomsadvokat kan hjelpe deg med å navigere i rettssystemet og sikre at transaksjonen gjennomføres så smidig som mulig og at dine eiendomsrettigheter og interesser til syvende og sist blir beskyttet. [12] [1. 3]
  • Spesielt hvis noen partisjon må være obligatorisk, vil det typisk være betingelser knyttet til dommerens partisjonsordre. En advokat vil forutse disse og kan gi deg råd om hvordan du kan unngå forhold som er ugunstige for deg.
  • Husk at selv om du har rett til å dele opp eiendommen, har du ikke rett til å diktere hvordan eiendommen skal deles. En erfaren eiendomsadvokat kan hjelpe deg med å unngå uønskede utfall som for eksempel tvangssalg av eiendommen.
Partisjonere eiendommen
Arkiver partisjonshandlingen. For å sette i gang en partisjonstiltak, må du sende inn en klage eller begjæring til kontorist i retten som ligger i samme fylke som eiendommen. Terminologien, for eksempel om det påkrevde dokumentet kalles en "klage" eller "begjæring", er forskjellig mellom jurisdiksjoner, men effekten er den samme. [14] [15]
  • Dokumentet du arkiverer ber dommeren dele opp eiendommen mellom deg og medleieren. Du kan be om at den blir delt på en spesiell måte, selv om dommeren har et bredt skjønn om å innvilge forespørselen din.
  • Kontorist krever et gebyr for å arkivere dokumentene dine, vanligvis flere hundre dollar.
  • Når du innleverer saken din, gir kontorist et varsel som skal registreres på fylkesopptakerkontoret der gjerningen er registrert. Alle med interesse for eiendommen vil vite at det er gjenstand for en partisjon.
  • Dette kan hindre sameiet fra å selge eller på annen måte overføre eiendommen før dommeren bestemmer seg for partisjonen.
Partisjonere eiendommen
Motta svar. Medleietakeren har en kort periode, vanligvis mindre enn 30 dager, til å sende inn et svar eller annet svar til kontorist som sier om de er enige om partisjon av eiendommen. Dette svaret blir servert på deg. [16] [17]
  • Hvis du ba om en frivillig partisjon, er det ikke nødvendig med medleietaker å sende inn et skriftlig svar.
  • Det er heller ikke sikkert at leietakeren inngir svar hvis de har bestemt seg for ikke å kjempe mot handlingen.
  • Hvis medleietakeren svarer, er det vanligvis fordi de foretrekker en annen inndeling av eiendommen, eller motsetter seg at eiendommen i det hele tatt blir delt opp.
Partisjonere eiendommen
Delta på rettsmøtet. Hvis du ba om en frivillig partisjon, kan det aldri være rettsmøte. Imidlertid, hvis medleieren motsetter seg partisjonen, vil domstolen vanligvis planlegge en høring hvor dere begge har muligheten til å forklare din stilling for dommeren. [18] [19]
  • Husk at dommeren har betydelig skjønn når det gjelder å bestemme i en partisjonssak. Når du ber om en partisjon, blir det som til slutt skjer med eiendommen overlatt til dommeren.
  • Dommeren vil typisk beordre at det skal gjennomføres taksering før rettsmøtet og innleves for retten slik at han eller hun har god forståelse av hva eiendommen er verdt.
  • Du må også typisk sende inn en kopi av skjøte, pantelån eller andre eierdokumenter til retten.
  • Hvis du ber om en splittelse som ikke er 50/50, må du være klar til å forklare hvorfor du mener at du har rett til en større del av eiendommen (eller utbytte fra salg av denne) enn medleieren.

Ousting the Other Tenant

Ousting the Other Tenant
Forstå lovens krav til staten. Hver stat har spesifikke krav som må oppfylles hvis du har tenkt å fjerne medleieren av eiendommen din og kreve hele eiendommen for deg selv. Det kan være lurt å konsultere en erfaren eiendomsadvokat for å forsikre deg om at du oppfyller disse kravene. [20] [21]
  • Alle stater krever faktisk og eksklusiv besittelse av den omstridte eiendommen i en spesifikk periode, vanligvis minst fem år.
  • Du må gjøre en innsats for å aktivt ekskludere medleieren fra eiendommen, ved å nekte å la dem bruke eller glede seg over den. Du kan også nekte å legge navnet sitt på skjøtet eller fjerne navnet deres fra eventuelle eierdokumenter tilknyttet eiendommen.
  • Så lenge du er i full besittelse av eiendommen, må du også betale all eiendomsskatt. I noen stater er dette et eksplisitt krav hvis du har tenkt å fjerne medleieren.
Ousting the Other Tenant
Gi beskjed til leietaker. Siden din eksklusive besittelse og forsøk på å fjerne medleietageren generelt må være åpen, styrker du kravet til å sende medleieren et brev som beskriver din intensjon om å ta fullstendig eierskap til eiendommen. [22] [23]
  • Akkurat som med en begrensningslov mister leietakeren retten til å anfeste din eksklusive besittelse av eiendommen i en domstol etter flere år.
  • Mens instinktet ditt kan være å lene deg tilbake og stille og vente på at den perioden skal løpe ut, slik at du kan hevde et komplett domene over eiendommen, er et åpent og fiendtlig krav en nøkkelkomponent i negativ besittelse.
  • Til tross for at du kan vurdere å sende et brev til leietaker som en invitasjon til å saksøke deg, vil du ha vanskelig for å bevise at du har fått rett til å fjerne medleieren hvis de ikke var klar over at du med vilje var ekskluderer dem fra eiendommen.
Ousting the Other Tenant
Oppretthold fullstendig besittelse. Hver stat har en begrensningslov som gir en frist for en medleietaker til lovlig å hevde sine rettigheter til eiendommen. Etter at begrensningsloven utløper, mister de makten til lovlig å hevde rettighetene sine og kan formelt fjernes fra eiendommen. [24] [25]
  • Hvor lang tid du må opprettholde besittelse og kontroll varierer betydelig mellom stater, så sørg for at du forstår loven i staten der eiendommen ligger.
  • Noen stater kan tillate deg å fjerne en leietaker etter bare tre år. Andre krever imidlertid at det har gått minst ti år før utstråling vil bli stadfestet i domstolene.
Ousting the Other Tenant
Vurder å inngi søksmål. Hvis du vil fjerne medleietakers navn eller informasjon fra gjerninger eller andre eierdokumenter relatert til eiendommen, kan det hende du må søke søksmål for å perfeksjonere tittelen din. [26] [27]
  • Etter at det har gått tilstrekkelig tid og du har oppfylt statens krav til ugunstig besittelse, har ikke leietaker noen juridisk rett til eiendommen.
  • Et stillesøksmål bør være tilstrekkelig for å få leietaker formelt og fullstendig fjernet fra juridiske dokumenter relatert til eiendommen.
  • Før du begynner å forberede deg på å inngi søksmål, må du sørge for at du har en dyktig og erfaren eiendomsadvokat på din side for å beskytte dine eiendomsrettigheter.
permanentrevolution-journal.org © 2020